马云的预测或将成真?全国42%的城镇家庭,可能会面临4个困境

  发布时间:2024-06-14 17:16:56   作者:玩站小弟   我要评论
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在进入到2024年之后,测或城镇国内楼市依然呈现“量价齐跌”的将成家庭调整趋势。3月份,真全百城二手住宅平均价格为15088元/平方米,可能困境已连续23个月环比下跌。测或城镇而各地二手房挂牌量也出现了快速上升的将成家庭趋势,截止4月初,真全重庆已超过27万套,可能困境天津突破19万套,测或城镇苏州约17.78万套,将成家庭北京约14.7万套。真全其实,可能困境二手房市场最能反映出楼市的测或城镇真实情况。

实际上,将成家庭当前房地产市场进入到长期调整的真全走势中,早已经被马云所预测到了。他早在2017年就曾经表示:8年后最便宜的就是房子,年轻人别买房,8年后房价如葱。当时正值房价持续大涨的时候,很多人并没有在意马云的预测。而现在看来,马云的预测还是比较正确的,国内房价正在长期调整的趋势之中,并且逐步回归居住属性。



其实,马云所说的“房价如葱”,并不是说未来房价会跌到葱价,而是指将来房价会逐步去投资化、去泡沫化,届时会与当地居民的收入挂钩。这意味着,多数人都能够比较轻松的买房,而不用再背负沉重的还贷压力。

从目前情况看,即使到2025年,国内一线城市的房价也未必都会跌到多数人买得起的程度。显然,一线城市的房价如果要与当地居民收入接轨,恐怕还是需要更多的时间。但是,很多二三线城市的房价跌回到当地人都买得起的价格,还是很有可能的。



应该说,现在国内房价呈现长期调整的趋势,对于只有一套房产的家庭来说,影响并不是很大,因为毕竟房子是用来自住的。但是,对于国内42%拥有二套及以上房产的城镇家庭来说,影响还是比较深远的,这些家庭可能会面临4个困境:

第一,房子要想变现是越来越难了



现在国内各地二手房市场出现一个奇怪现象:一边是二手房挂牌量出现激增,不少重要城市的二手房挂牌量突破了15万套。而另一边,购买二手房的刚需数量却没有明显增加,反而出现了萎缩的趋势。

现如今,即使是像上海市中心的二手房,业主也必须低于市场价10-15%进行出售,才有可能成交,就更不要说一些二三线城市的房子了。所以,未来房子要想变现的难度是越来越大。

第二,房子市值会不断的缩水



前些年,国内房价一直在上涨,具有较强的赚钱效应。所以,国内很多家庭都把宝押在了房地产上面。资料显示,房产占国内家庭总资产的77%,另有23%才是金融资产。此外,国内家庭平均总资产超过300万,其中主要资产也都是在房子里面。而一旦房价长期持续下跌,拥有多套房产的家庭将面临市值不断缩水的困境。

第三,持房压力会不断上升



一些炒房客在疫情暴发之前,有着稳定的收入,他们并不觉得持有多套房产的压力会很大。而在疫情之后,他们收入减少或者失业了,而每个月的还贷压力却并没有减轻多少。这个时候,持有多套房产的家庭就会觉得持有多套房产已经不堪重负。

与此同时,持有多套房产的家庭,还要缴纳每套房子的物业费、取暖费、维修基金等等,而且这些费用每年因物价上涨而增加。所以,拥有多套房产的家庭,未来持房的压力很可能会不断上升,大家要提前有心理准备。

第四,可能面临断供的风险



很多人因失业或生意失败,收入大幅减少,已经无力承担每月好几套房产的贷款压力,就会选择断供。此外,还有一些拥有多套房产的家庭,看到当地房价跌幅已经超过30%,都把首付款都给跌没了,这些人觉得拥有多套房产已经是累赘,就会选择断供。资料显示,仅2023年上半年,国内就有200多万套断供房,预计到当年的年底,断供房数量很可能要突破350万套。未来几年断供房数量继续上升乃是大概率事情。

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